Загородная недвижимость: отличия поселков «бизнес» и «элит» классов

Загородная недвижимость: отличия поселков «бизнес» и «элит» классов

Несмотря на экономический кризис, предложения на рынке загородной недвижимости на сегодняшний день по-прежнему довольно разнообразны. При этом эксперты отмечают, что с развитием загородного строительство потребитель стал более требовательным и практичным. Все более широкую популярность приобретают поселки «бизнес» и «элит» классов. А причина кроется в том, что для современного человека мерилом пригодности или непригодности дома служит комфорт, который (в данном случае) обеспечивается эргономичной планировкой коттеджей и развитой инфраструктурой.

Существует мнение, что понятия «бизнес» и «элит» тождественны. Однако такое мнение не совсем точное, так как между ними все-таки  есть некоторые различия.  Значение понятия «элитный» объяснил заместитель генерального директора агентства «Бекар» Леонид Сандалов. По его словам, «элитным» жилье называется только в том случае, если совпадают три условия: однородная социальная среда, красивый, а лучше - эксклюзивный вид из окон и качество жилья. Исходя из определения, элитные поселки должны располагаться в уникальном по красоте и экологии месте, у большой воды, при этом они могут находиться на большом удалении от города и от объектов социальной инфраструктуры, но поблизости от мест элитного отдыха, горнолыжных курортов. Например, поселок «Золотые пески», позиционируемый компанией «ПулЭкспресс» в сегменте «элит» с соответствующими ценами, находится в 80 километрах от города. Именно этот факт и вызвал к нему скептическое отношение еще на старте продаж. Но прошло время, и поселок стал лидером продаж 2007 года. А вот что касается элитных поселков для постоянного проживания, то характеристики тут прямопротивоположны предыдущим. Так, больше всего ценятся поселки, которые отличаются прекрасной транспортной доступностью города и объектов социальной инфраструктуры. Что же касается исключительности природного ландшафта, то требования к нему немного ниже. А разница должна компенсироваться благоустройством территории, ландшафтными и архитектурными изысками.  В качестве примера можно привести такие поселки, как «Малый Петербург», «Румболово», «Лукоморье», «Северный Версаль».

 

Переходим к поселкам бизнес-класса. Они, по словам специалистов, отличаются только тем, что могут располагаться не в уникальном, а просто в очень красивом месте.  Например, если лидер продаж 2007 года (поселок «Золотые пески») находится на берегу залива, то поселок бизнес-класса «Солнечный берег» - на берегу озера. Кроме этого, в поселках бизнес-класса несколько меньше площади домов и участков. В дачных поселках допускаются дороги, покрытые грунтом, а не асфальтом. При этом обязательны: полноценная инженерная инфраструктура, обеспечивающая бытовой комфорт, эксплуатационная компания и охрана. Необходимо отметить и то, что в большинстве коттеджных поселков бизнес-класса есть детские и спортивные площадки, благоустроенные пляжи и, если есть необходимость – магазин.

В настоящее время, согласно данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», детские и спортивные площадки присутствуют в коттеджных поселках в 68 и 65 процентах случаев соответственно. Тогда как на долю магазинов приходится 27 процентов, кафе, рестораны – 23, пляж – 20, фитнес – 12, детские сады – 10, теннисные корты – 9, аптеки – 8, бассейн - 5 процентов.

Сегодня поселки «бизнес» и «элит» классов строятся по всему периметру городских границ. Однако есть направления, которые пользуются огромным спросом, а есть и такие, которые популярны только у ограниченного числа людей. Так, по мнению экспертов, наиболее престижные районы массовой застройки – в 20-50-километровой зоне от Петербурга. То есть наибольшей популярностью пользуются частично Выборгский район, практически весь Всеволожский, наиболее привлекательная часть Кировского района, часть Тосненского района, практически весь Ломоносовский район.  

И спрос на них настолько велик, что застройщики уже сегодня нашли выход, как компенсировать такой существенный недостаток, как отсутствие транспортной доступности (ведь именно она является одним из важных факторов, которые влияют на выбор покупателей загородной недвижимости в этом сегменте). Речь идет, например, о строительстве вертолетной площадкой  в LakesberryClub. А с помощью интересных решений ландшафтного дизайна можно исправить отсутствие уникального пейзажа. В качестве примера рассмотрим поселок «Румболово». Там создали искусственный водоем с водопадом и облагородили берега Мельничного ручья. Свою собственную клинику имеет помпезный «Северный Версаль». Однако не стоит думать, что девелоперы заботятся только о физическом благополучии жителей поселка. Ведь духовная жизнь также не остается без их внимания. Например, в поселке «Северная столица» была построена собственная часовня.

Поселки как одного, так и другого класса  могут быть предназначены как для постоянного, так и временного проживания (дачные поселки). Строительство же возможно из любого материала, который есть на рынке: из каркаса, и клееного бруса, и ячеистого бетона.  Для отделки же используются кирпич и керамогранит. Возможно строительство с использованием дешевых технологий. Кстати, необходимо отметить, что первоначально все технологии быстрого возведения дома были опробованы как раз в бизнес-классе и только потом перешли в «эконом».

В основном ряд общих параметров для коттеджных поселков класса «элит» и «бизнес» относится к потребительским качествам объекта: участок минимум 12 соток (чаще всего 15-20), площадь дома - не менее 250 квадратных метров. Иногда, правда, приобретают и  300-350 квадратных метров. Такое жилье должно обеспечивать возможность круглогодичного проживания: должен быть в наличии общепринятый набор удобств: газ, электричество, водопровод и канализация.

Кроме этого, важно и чтобы планировка дома была максимально приспособлена для проживания. В данном случае речь идет о том, чтобы каждое помещение занимало такую площадь и располагалось в том месте, где это планирует будущий домовладелец. Именно поэтому в большинстве случаев застройщики предлагают дома с вариативными планировочными решениями.

А вот архитектурные изыски, как ни странно, не очень пользуются популярностью. Причина кроется в том, что покупатель, в первую очередь, стремится приобрести все-таки ликвидный объект недвижимости, который в случае необходимости можно будет продать без особых проблем.

По словам специалистов, цена в сегменте классов «бизнес» и «элит» варьируются от 50 до 90 тысяч рублей за квадратный метр. И, в первую очередь, на нее влияет та территория, на которой ведется строительство