Снижение цен на дачные участки

Дачный сезон в этом году начался рано. Обычно рынок недвижимости по продаже дачных участков начинал свою работу в начале апреля, но первые запросы на приобретение дач поступили уже в феврале. Напомним, что лет пять назад дачный сезон был открыт  только в мае. Причиной ажиотажа стала высокая активность всех сегментов рынка жилья. Ранний старт дачного сезона впервые привел к снижению цен на участки. По оценкам «Индикаторов рынка» цены  будут еще уменьшаться.

Вначале отмечу, что в роли арендаторов подмосковных дач выступают семьи, доход которых составляет приблизительно 2,5 тысячи долларов. Их минимальные требования – газовая плита, холодильник и полный комплект мебели. Из удобств – водная скважина, электронагреватель воды, душ и туалет на территории участка.

До конца мая большим спросом пользовались дачи ценой 1 – 2 тысячи долларов за аренду в месяц, расположенные между 35км и 60км от МКАД. От общего объема сделок спрос именно на такие дачи составил почти 80%. А вот предложения на аренду значительно уменьшились – 50% от общего объема выставленных объектов. В начале июня все дома были уже сданы. Так что остальным желающим арендовать дачу пришлось обратить свое внимание на более дорогие предложения. В первом летнем месяце на 80% спроса пришлись сделки стоимостью 1 – 5 тысяч долларов.

На первый взгляд, складывается впечатление, что такая динамика должна привести к росту цен на более дорогую загородную недвижимость. Но увеличение предложения на более дорогие объекты не привело к их подорожанию. Причиной возникших проблем стало значительное превышение предложения по отношению к спросу. Например, объем спроса на дачи стоимостью 5 – 10 тысяч долларов в месяц составил 9% от общего количества сделок, а предложение составило 22,45% от общего объема предложений. На дачи, свыше 10 тысяч долларов в месяц за аренду, спрос не превысил 8% от общего объема. А предложение снова опередило спрос  и составило 18,4% от общего объема выставленных на рассмотрение объектов.

 Необходимо так же отметить, что наибольший объем выставленных объектов наблюдался в первом месяце лета  и в последнем месяце весны, спросом пользовались участки, которые находятся не дальше 20км от МКАД, они и составляют 60% предложения. Стоимость их аренды превышает 2 тысячи долларов в месяц. Вследствие этого, арендодатели вынуждены идти на уступки своим клиентам и снижать цены.

Были желающие, которые хотели снять дачу дешевле 1 тысячи долларов. Такие участки находятся за пределами 50км от МКАД. На этот сегмент пришелся минимальный спрос. За весь июнь спрос на такое жилье составил лишь 2%.

В июле началось плавное снижение цен. Оно было незначительным, но все таки наблюдалось. В итоге, 80% спроса приходилось на сделки по аренде дач стоимостью 1 – 8 тысяч долларов.

Август – месяц торгов. Поэтому стоимость аренды может начать снижаться по рынку в целом.