Стоит ли ожидать обвала цен на украинском рынке недвижимости?

Стоит ли ожидать обвала цен на украинском рынке недвижимости?

В нынешнем году нестабильность доллара, ресурсный дефицит банков Украины и ужесточение условий кредитования привели к практической «заморозке» рынка недвижимости. И, несмотря на то, что обвала пока не случилось, рынок недвижимость переживает трудные времена, наступившие из-за того, что потенциальные покупатели, напуганные ипотечным кризисом, прогнозами о предстоящем обвале цен на недвижимость , и не спешат расставаться с деньгами. Однако, как свидетельствуют данные мониторинга цен в Службе недвижимости «Евгения», существенных изменений в ценовой политике  в области недвижимости пока не наблюдается. Так, например, в Краматорске средняя стоимость предлагаемых на продажу квартир с начала лета  снизилась на $50 за кв. м, или на 7-9%. А средняя цена предложения на однокомнатные квартиры, таким образом, составила $18000 ($600 за кв. м). Что же касается двухкомнатных и трехкомнатных квартир, то на сегодняшний день – это 25000 ($500 за кв. м) и $35000 ($550 за кв. м) соответственно. При этом эксперты уверены, что пока рано говорить о том, что снижение цен на недвижимость является тенденцией. Хотя, несмотря на столь трудное финансовое положение, надежда на лучшее будущее для возможных покупателей квартир все-таки осталась. Между прочим, укреплению этой надежды способствует  решение правительства, согласно которому была практически вдвое снижена себестоимость строительства жилья, а также отмена ряда налогов и сборов. «На сегодняшний день реальные затраты на строительство составляют лишь половину стоимости построенного жилья. Что же касается другой половины, то она представляет собой разные накрутки, в частности, бесплатная передача квартир городу, сборы на развитие транспортной и социальной инфраструктуры, отчисления на развитие и укрепление базы пожарной охраны и плата за подключение к электросетям», - заявила в своем последнем интервью Юлия Тимошенко. Теперь же, по словам премьера,  подобные сборы будут составлять 4% для жилого фонда и 5% - для нежилой недвижимости.

На сегодняшний день, по мнению специалистов, очень сложно вызвать обвал цен, особенно на вторичном рынке недвижимости. Однако меры, принятые Кабинетом министров и направленные на  снижение стоимости жилья на первичном рынке, впоследствии могли повлечь за собой цены и на вторичном рынке. Поэтому в будущем  вполне реально законодательно предполагаемое, заранее запланированное снижение цен, но, ни в коем случае, не резкий обвал рынка. А риэлторы Службы недвижимости «Евгения» вообще считают, что сегодня обвал цен на недвижимость был бы даже полезен. Это позволило бы рынку начать работать стабильно:  банки бы начали выдавать кредиты (поскольку объемы кредитования бы уменьшились), а потенциальные покупатели перестали бы «сидеть, сложа руки» в ожидании резкого снижения цен. Ну, а на сегодняшний день специалисты рынка недвижимости могут говорить лишь о некотором снижении цен, которое, возможно, произойдет в ближайшем будущем. Однако оно вряд ли сможет глобально затронуть рынок недвижимости, так как, скорее всего, речь будет идти о коррекции стоимости ранее значительно переоцененных объектов.