К 2020 году количество жилой площади в Подмосковье увеличится

К 2020 году количество жилой площади в Подмосковье увеличится

К 2020 году жилье в Подмосковье должно увеличиться на 80 млн. м2. Об этом журналистам несколько дней назад рассказал представитель подмосковной власти. Для достижения поставленной цели чиновники, по его словам, готовы отдать под строительство около 80 тыс. га земли. Причем, большую часть уничтожаемых лугов и полей планируется выделить на строительство коттеджей и таунхаусов. Что же касается многоэтажек, то они, по замыслу руководства, должны постепенно  исчезнуть со строительной карты Подмосковья. Также стало известно, что большую часть инвестиционных контрактов чиновники планируют подписать с коттеджными девелоперами. На данный момент областные власти уже наметили потенциальные площадки для нового строительства. Так, из 40 районов Подмосковья, согласно составленной схеме, многоэтажные дома будут строиться только в 11 из них. А общая площадь должна составить17,6 млн. м2 жилья.  Для сравнения, общая площадь коттеджей составит  23,8 млн. м2. По замыслу чиновников, в таких районах, как  Раменское, Солнечногорск, Ленинск будет преобладать строительство высоток. В цифрах это выглядит так: 3,8 млн. м2, 3,4 млн. м2 и 2,4 млн. м2, соответственно. А  Солнечногорский, Подольский и Дмитровский районы Подмосковья в основном застроят малоэтажным жильем (2,4 млн. м2, 2 млн. м2 и 1,5 млн. м2). По словам главы областного строительного комплекса Евгения Серегина, сегодня необязательно гнаться за этажностью, необходимо строить то, что создавалось в результате исторических процессов (то есть взять все лучшее из того строительства, которое было популярно 200 и даже 300 лет назад). Типовые же здания высотой в 17, 20, 24, 25 этажей должны остаться в прошлом. Следуя веяниям новых тенденций в строительстве, чиновники обещают выделить десятки тысяч гектаров земли под родовые имения и таунхаусы. А стройплощадки теперь будут появляться на пустующих полях и лугах. С этой целью уже до 2010 года подмосковные власти обещают поменять назначение 48 тыс. га сельхозугодий. А еще 78 тыс. га изменят свое назначение до 2020 года.

В такой ситуации утверждение, что рынок загородного жилья сегодня один из самых привлекательных для инвестирования, вполне оправдано. Подтверждением такого мнения служат и  данные, полученные компанией Mayfair Properties, согласно которым строящееся в Подмосковье жилье может обеспечить доходность в 30–60%. На сегодняшний день даже Москва уже не может похвастаться такими показателями. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), средняя стоимость 1 м2 в подмосковных коттеджах составляет $3326, в таунхаусах – $2810, а в малоэтажных жилых комплексах – $3460. Вместе с тем, такая ситуация вызывает некоторые опасения у директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерины Тейн. По ее мнению, рынок недвижимость может не осилить такого количества загородных проектов. Подобные опасения отчасти подтверждают и данные "Родэкс Груп", согласно которым в конце 2006 года в Подмосковье насчитывалось около 350 коттеджных поселков, из них в стадии реализации на тот момент находилось 245 проектов. Выход из такой ситуации, по мнению Екатерины Тейн, только один: обеспечить многочисленные имения покупателями может только ипотека.