На смену традиционным приходит «Умный поселок»

На смену традиционным приходит «Умный поселок»

В наш век прогресс достиг такого уровня, что современный человек очень часто не успевает вполне освоить значение нового слова, как ему на смену уже приходит другое (а, возможно, даже и не одно). Например, не так давно появилось понятие «умный дом». И вот спустя некоторое время к длинному ряду терминов, связанных с интеллектуализацией недвижимости, добавился еще один – "умный поселок". Более того, операторы рынка, активно продвигающие эту идею, называют ее революцией в управлении загородной недвижимость . И с этим трудно не согласиться. Однако для того, чтобы понять, что представляет собой «умный поселок», необходимо, в первую очередь, разобраться с тем, какой дом относится к разряду «умных». В качестве примера приведем недвижимость жителей Подмосковья, для которых давно стало необходимостью то, что  для москвичей остается дорогой игрушкой. Современный коттедж, по мнению руководителя инсталляционного отдела компании VIP-Systems Германа Лопатина, представляет собой сложное инженерное сооружение, в котором обязательно присутствует огромное количество разрозненных частей с той или иной степенью интеллектуальности. К таким вещам, например, относятся системы поддержания климата - вентиляция, кондиционирование, ионизация воздуха ('Ъ-Дом'). Дом можно отнести в разряд «умных» и при наличие системы пожарной безопасности, а также охранной системы с видеонаблюдением (как внутренним, так и внешним), системы защиты от протечек газа, воды, контроля уровня СО. Кроме этого,  очень часто в подобных коттеджах монтируются разветвленные электросети, снабженные системами управления электрикой различных групп. Однако в коттеджах, в отличие от многоквартирного дома, отсутствует диспетчерская служба, которая следит за состоянием дел в коттедже. Именно этот фактор приводят специалисты в качестве аргумента в пользу установки системы "умного дома", обобщающей всю инженерию коттеджа в единый комплекс и контролирующей их работу. По утверждению руководителя направления загородной недвижимости ЗАО "МИАН-агентство недвижимости" Светланы Кондачковой, все "умные" опции связаны с системой жизнеобеспечения. Но при этом эти опции в многоквартирных домах и коттеджах отличаются друг от друга. И главное их отличие, по мнению Светланы Кондачковой, состоит в том, что в коттеджах емкость каждой функции больше. Приведем простой пример: в коттеджах к системе охраны обычно добавляются функции включения наружного и внутреннего освещения, датчики, реагирующие на открывание дверей и разбитые стекла, контроллеры, автоматически закрывающие жалюзи. Кроме этого, по мнению специалистов, система отопления больше актуальна для коттеджей, чем для многоквартирного дома. Отличается и управление этой системой. Если в городе это просто управление регулятором на трубе, то в коттеджах – управление связкой котла, накопителя, теплоносителя, бойлера и насосов. Еще одно отличие заключается в том, что для коттеджей более характерно наличие системы управления бассейнами, куда входят системы очистки воды, поддержания температуры, аварийные системы слива. Тогда, как в городе, эта система не пользуется особым спросом.

Необходимо также отметить, что на сегодняшний день «умные» коттеджи окружают Москву со всех сторон. И это притом, что всего несколько лет назад к самым "умным" направлениям можно было отнести Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. В этом году компания VIP-Systems провела исследование, результаты которого показали, что интеллектуальные системы в поселках активнее всего устанавливают по Новорижскому, Киевскому, Калужскому и, как ни странно, Волоколамскому шоссе. Кроме этого, стало известно, что на сегодняшний день от 10% до 30% (по разным оценкам) домов в современных загородных коттеджных поселках в той или иной степени оснащены "умными" системами. Однако, устанавливая такую систему, необходимо помнить, что,  даже взяв на себя все функции контроля, такая система все равно всех проблем не решит. Этот факт объясняется тем, что на сегодняшний день, к сожалению, не существует такой техники, которая сама может исправить неполадки. А все, на что способны существующие системы – это, в лучшем случае, подключить дублирующие магистрали. Однако, по мнению специалистов, выход из этой проблемы есть, и он состоит в оснащении «умной» системой не только отдельно стоящего дома, но и всего поселка в целом. А судя по тому, что единое интеллектуальное пространство всего поселка сейчас пользуется все большим спросом, можно сделать вывод о правильности подобной теории. По словам Германа Лопатина, сегодня в коттедже ставится центральный контроллер, который получает информацию от датчиков расхода газа, воды, электроэнергии, охранной системы. Затем вся полученная информация по двусторонней связи передается на центральный сервер коттеджного поселка. А это, в свою очередь, упрощает контроль над состоянием каждого дома. Но, несмотря на всю видимую простоту такой системы, на сегодняшний день "умные поселки" являются скорее исключением из правил, чем самим правилом. Так, за право быть самым умным борются всего три претендента: X-Park, расположенный на 17-м километре Рублево-Успенского шоссе, "Коровино" на 8-м километре Новорижского шоссе и "Гринфилд", который строится на 29-м километре того же шоссе. Необходимо также отметить, что, согласно проекту, для поселка "Гринфилд" будет характерно  наличие системы, которая обеспечивает  бесперебойную подачу электроэнергии, перераспределяя нагрузку между всеми электроподстанциями поселка. На данный момент в поселке ведется строительство первых ста домов. Кроме этого, на данном этапе строительства осуществляется закладка инженерных сетей поселка (которые, впоследствии позволят подключить к ним систему "умный дом"). Примерно такие же системы предусмотрены в X-Park и "Коровино". Облегчает работу тот факт, что, по мнению специалистов, для  "умного дома" от "умного поселка" и внешней среды практически ничего, кроме электричества, не нужно. Так как  под "умной", скорее всего, здесь подразумевается система внутри дома, а не в поселке.

А вот генеральный директор поселка "Зеленый мыс" Игорь Лыткин считает, что акцент нужно делать не на "умность", а на рациональность и необходимость той или иной системы. Поэтому не спешит назвать "умным" "Зеленый мыс" (и это, несмотря на наличие в поселке современной противопожарной системы, системы защиты от протечек и многого другого).

По мнению Владимира Подколзина, управляющего партнера компании "Славград", которая в числе прочего управляет одним из поселков на Николиной горе, подобные системы пока могут быть востребованы лишь в поселках, состоящих из таунхаусов.

Такое разногласие во мнениях специалистов объясняется тем, что на сегодняшний день нет четкого понятия  "умного поселка". Пока все зависит от того, с чем сравнивать. Например, британский Dickens Heath Village называется «умным», потому что в нем, присутствуют "умные" системы контроля доступа, противопожарной безопасности, "интеллектуального" энергосберегающего управления освещением улиц и парковок. Кроме этого, характерно и наличие систем хранения данных обо всех автомобилях, находящихся на территории, и об их местонахождении, а также обо всех когда-либо приезжавших в поселок. Также предусмотрен единый контроль затопляемых участков поселка и управление дренажной системой, единый контроль качества питьевой воды и управления системами дополнительной очистки и многое другое. Если взять этот пример за эталон, то можно сказать, что "умных поселков" в Подмосковье нет вообще. 

На смену традиционным приходит «Умный поселок»

Хотя, по мнению  директора фирмы 'МТ дизайн' Марка Товве, не за горами то время, когда дома такого уровня появятся и в России. Подтверждением его прогнозам служит переход многих строителей на такую схему, которая позволяет существенно улучшить качество жизни обитателей поселка. При этом очевидным является то, что централизованные коммуникации должны обслуживаться единой сервисной службой. На сегодняшний день изменились и некоторые приоритеты. Так, например,  в прогрессивных технологиях акцент делается не на качество труб или приборов, а на системы контроля. Это, в свою очередь, подразумевает  повышение экономичности систем, своевременное обнаружение неполадок и утечек.