Что необходимо знать, покупая зарубежную недвижимость

Что необходимо знать, покупая зарубежную недвижимость

По мнению экспертов, в последнее время увеличилось количество граждан России, решивших приобрести недвижимость за рубежом. Такое увеличение спроса, по мнению специалистов, можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, за последнее время существенно вырос доход некоторых граждан. Во-вторых, свою роль сыграла и та непростая ситуация, которая сложилась сегодня на отечественном рынке недвижимости. Кроме этого, на данный момент большое количество покупателей рассматривают вариант приобретения недвижимости за рубежом за счет кредитных средств. Как утверждают специалисты,  ипотечная система особенно удобна в Испании. Дело в том, что там возможно получение кредита, равного 60—70% от стоимости приобретаемой недвижимости (граждане, являющиеся резидентами и имеющие вид на жительство или рабочий контракт, имеют возможность получить кредит равный 100% от стоимости покупки). К тому же увеличен и срок кредита, который составляет  30 лет (под 3—4% годовых). Всем желающим приобрести недвижимость в Испании необходимо предоставить следующие документы: паспорт, форму НДФЛ с места работы, справку о зарплате с места работы за последние 3 месяца и выписку с банковского счета за последние 3 месяца. Причем, список этих документов должны предоставлять все лица,  которые фигурируют в купчей. Оформление кредита занимает около двух-трех недель. Однако это время предусматривается и для проведения аудита приобретаемой собственности специалистом, которого нанимает ипотечный отдел кредитующей организации. И только после изучения всей предоставленной информации банк принимает решение по поводу выдачи кредита. После того, как решение будет принято, производится расчет расходов по оформлению, процентным ставкам, ежемесячным выплатам, условиям преждевременного погашения и прочее. По законам государства, основой кредита является процентная ставка, которая бывает нескольких видов: фиксированная и варьирующаяся. Но давайте по порядку. Процентную ставку, размер которой определяется на момент выдачи кредита и остается неизменным на протяжении всего срока кредитования, принято считать фиксированной. В свою очередь, варьирующейся считается такая процентная ставка, размер которой изменяется в зависимости от процентной ставки рефинансирования Центрального Европейского Банка. Каждый вариант имеет как  свои «плюсы», так и «минусы». Безусловным преимуществом фиксированной ставки по кредиту является то, что размер ее не меняется в зависимости от конъюнктуры рынка, но данная ставка не является популярной, т.к. может доходить до 8% годовых. Что же касается варьирующей ставки, то она, хотя и значительно ниже фиксированной, однако в зависимости от европейской процентной ставки,  может как уменьшаться, так и увеличиваться. Для того чтобы оценить  другие преимущества и недостатки как одной, так и другой процентной ставки, необходимо обратиться к специалисту.

А в завершение хотелось бы  отметить и тот факт, что особой популярностью среди жителей России пользуется недвижимость в Испании, Италии и Франции.