Недвижимость на Мальте или как осуществить выгодное капиталовложение

Недвижимость на Мальте или как осуществить выгодное капиталовложение

Приобретая недвижимость на Мальте, вы, по мнению специалистов, «убьете сразу двух зайцев». Во-первых, этот шаг позволит вам стать владельцем недвижимости в экзотической стране. А, во-вторых, вы сможете воспользоваться всеми преимуществами низкого налогообложения. Например, налог  при покупке не превышает 5-6%. Кроме этого, вообще не взимаются налоги  на сделку по продаже недвижимости, которая может осуществляться по истечении 3-х лет. Причем, деньги от продажи могут быть спокойно переведены в любую страну мира. Именно этот факт привел к тому, что на данный момент все больше и больше компаний переводят часть своего бизнеса именно в Мальту, где очень низкое налогообложение.

Согласно законам страны, недвижимость может быть куплена на ваше имя или на любое другое доверенное лицо. Для этого нотариальная контора, которая занимается передачей недвижимости, в соответствии с актом XXXVII от 1974 года, должна подать прошение в Министерство Финансов Мальты от имени заявителя на приобретение собственности. Следующие 3 месяца понадобятся  для оформления разрешения на недвижимость .

Но при этом должны быть соблюдены некоторые условия. Во-первых, согласно закону,  сумма должна превышать 30000 lm при покупке квартиры и 50000 lm при покупке дома. Во-вторых, приобретаемая недвижимость должна использоваться по прямому назначению, то есть для жилья. Даже сдавать в аренду или устраивать офис в купленной недвижимости строго запрещается. Исключение составляет тот случай, когда владелец платит госпошлину в Министерство Туризма.  Гости могут находиться в здании только при условии, что там находится сам владелец.  В-третьих, для приобретения собственности вам необходимо будет представить документ, подтверждающий тот факт, что все денежные средства, затраченные на приобретение недвижимости, заработаны вне пределов Мальты. И, наконец, в-четвертых, купленная недвижимость может быть перепродана жителю Мальты (кроме того, они имеют преимущество при покупке).

Средства на приобретения собственности Вы можете получить и в одном из мальтийских банков под 10% годовых и сроком на 10 лет. Согласно закону, один человек может быть владельцем только одной недвижимости в Гозо и в Мальте. Однако, при желании и при разрешении Министерства Финансов, можно продать имеющуюся недвижимость и купить еще одну. А нерезиденты, проживающие на Мальте более 3-х месяцев, обязаны представить справку о том, что их доход позволяет безбедно жить на Мальте (то есть доказывающую, что Вы не представляет финансового бремени для государства).